도화6-2단지 e편한세상

도화6-2단지 e편한세상 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 559만원/㎡ (전용 59㎡ 최근 거래가 3억 3천 기준)
• 미추홀구 도화동 인근 단지(10개) 평균 비교: +16.8% — 인근 평균 약 479만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 11건 (활발)
• 전세가율: 83.3%

도화6-2단지 e편한세상은 548세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 12건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년에 매매가 0건이던 것이 25년 9건으로 회복되며 시장에 움직임이 생겼으나 여전히 거래 기반이 약한 상태입니다. 월세 거래 433건이 매매 12건의 36배에 달해 월세 임차 수요가 압도적으로 많으며, 전세가율 83.3%는 전세 자금으로 매입한 세입자가 많음을 의미합니다. 인천비즈니스고등학교·인천서화초등학교 모두 도보 5분 이내 근접으로 학군 입지는 좋으나 매매 거래 부족으로 시세 형성이 제한적인 단지로 해석됩니다.