인천화도진그린빌

인천화도진그린빌 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 344만원/㎡ (전용 80㎡ 최근 거래가 2억 7천 기준)
• 동구 화수동 인근 단지(10개) 평균 비교: +11.7% — 인근 평균 약 308만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.7% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 78.3%

인천화도진그린빌은 365세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 63건이 거래된 적정 수준의 시장입니다. 24년 13건에서 25년 8건으로 거래가 -38% 줄어들며 매수 관심이 크게 식은 상태입니다. 60㎡ 평균 2억 1천, 80㎡ 평균 2억 9천으로 면적별 가격 격차가 8천만 원에 달하며, 5년 최고가 3억 5천(2021년)과 현재 매매가 사이에 6천~7천만 원 낙차가 있어 가격 조정이 진행 중입니다. 전세가율 78.3%로 갭투자 매력이 큰 수준이며, 동인천역 도보 10분과 초·고등학교 도보 4~5분의 입지가 장기 보유 수요를 뒷받침합니다.