송월남경포브아파트

송월남경포브아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 312만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 6천 기준)
• 중구 송월동2가 인근 단지(10개) 평균 비교: +2.5% — 인근 평균 약 304만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.4% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 79.2%

송월남경포브아파트는 142세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 31건이 거래된 가운데 24년 10건에서 25년 4건으로 거래가 -60% 급감하며 시장이 크게 위축된 상태입니다. 85㎡ 매매 평균은 2억 7천으로 60㎡ 대비 5천만 원 프리미엄이 있으며, 5년 최고가 3억 1천과 4천만 원 차이로 현재 가격이 내려온 상황입니다. 전세가율 79.2%로 갭투자 매력이 있는 수준이나, 극히 적은 거래량과 25년 급락세를 감안하면 유동성이 제한적입니다. 인천역 도보 5분 역세권과 제물포고등학교·인천송월초등학교 근접 입지가 가격을 받쳐주는 요인으로 작용합니다.