송림파인앤유

송림파인앤유 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 405만원/㎡ (전용 59㎡ 최근 거래가 2억 3천 기준)
• 동구 송림동 인근 단지(10개) 평균 비교: +16.2% — 인근 평균 약 349만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 83.7%

송림파인앤유는 232세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 62건이 거래되며 거래량이 적은 편입니다. 24년 12건에서 25년 19건으로 거래가 +58% 늘어나 시장이 빠르게 살아나고 있습니다. 전세 65건이 매매 62건과 비슷한 수준으로 거래되며 전세가율 83.7%는 갭투자 매력이 큰 상태이고, 월세도 21건으로 활발해 임차인 중심의 거래가 두드러집니다. 인천재능고·중학교 도보 2분의 학군 입지가 임차 수요를 강하게 받쳐줍니다.