계양동도 센트리움 골든베이

계양동도 센트리움 골든베이 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 650만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 3억 9천 기준)
• 계양구 효성동 인근 단지(10개) 평균 비교: +78.8% — 인근 평균 약 364만원/㎡
• 전세가율: 67.7%

계양동도 센트리움 골든베이는 131세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매가 2건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 거래가 없다가 25년 2건이 거래되며 시장에 나온 지 얼마 안 된 물량이 소량 유통되는 상태입니다. 전세가율이 67.7%로 높은 수준이며 전세 5건, 월세 7건 등 임대 거래가 매매보다 훨씬 활발해 초기 거주 단계에서 임대 수요가 우선하는 특성을 보입니다. 인천명현초등학교 도보 4분, 명현중학교 도보 5분의 학군 근접성이 입지 가치를 뒷받침합니다.