효성 대림 아파트

효성 대림 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 377만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 3억 1천 기준)
• 계양구 효성동 인근 단지(10개) 평균 비교: -6.7% — 인근 평균 약 404만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 83.3%

효성 대림 아파트는 298세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 46건이 거래된 가운데 24년 19건에서 25년 7건으로 거래가 -63% 급감하며 시장이 크게 위축된 상태입니다. 5년 최고가 4억 4천(2021년)과 현재 84㎡ 매매 평균 3억 4천을 비교하면 1억 원 이상 가격 조정이 진행됐으며, 전세가율 83.3%는 전세 수요가 상당히 높은 수준입니다. 59㎡ 평균 2억 4천과 84㎡ 평균 3억 4천으로 면적별 가격 격차가 1억 원으로 뚜렷하며, 인천효성초·중학교 도보 2-3분 근접으로 학군 입지는 받쳐주나 27년차 노후 단지 성격이 최근 거래 부진에 반영되어 있습니다.