효성 백영 아파트

효성 백영 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 257만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 1억 5천 기준)
• 계양구 효성동 인근 단지(10개) 평균 비교: -38.5% — 인근 평균 약 417만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.3% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 6건 (보통)
• 전세가율: 84.4%

효성 백영 아파트는 208세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 45건이 거래된 활동성이 제한적인 단지입니다. 24년 12건에서 25년 7건으로 거래가 -42% 급감하며 시장 관망세가 뚜렷한 상태입니다. 60㎡ 매매 평균 1억 7천은 5년 최고가 2억 2천과 5천만 원 차이로 가격 조정이 상당히 진행되었으며, 전세가율 84.4%로 높아 갭투자 매력이 제한적입니다. 인천효성초·중학교 도보 6분의 학군 입지에도 불구하고 노후 단지의 거래 부진이 두드러집니다.