신정지웰아파트

신정지웰아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 527만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 4천 기준)
• 남구 신정동 인근 단지(10개) 평균 비교: +6.7% — 인근 평균 약 494만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 15건 (활발)
• 전세가율: 75.9%

신정지웰아파트는 200세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 69건이 거래된 활발한 수준입니다. 24년 14건에서 25년 13건으로 거래가 -7% 소폭 줄었으나 연간 10건대를 유지하고 있으며, 5년 최고가 5억(2021년)과 현재 평균 매매가 4억 3천의 차이로 약 7천만 원의 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세 48건이 매매 69건과 비교할 때 상당한 수준으로 거래되고 있으며, 전세가율 75.9%는 갭투자 매력이 제한적임을 뜻합니다. 신축에서 8년차로 진입하면서 실거주와 임대 수요가 균형을 이루는 단지로 해석됩니다.