가재마을11단지

가재마을11단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 706만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 6억 기준)
• 세종특별자치시 종촌동 인근 단지(10개) 평균 비교: +12.7% — 인근 평균 약 626만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.7% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 17건 (활발)
• 전세가율: 57.5%

가재마을11단지는 696세대 중규모 단지로 최근 5년 매매 126건 대비 전세 419건이 거래돼 전세 시장이 3배 이상 활발한 임대 중심 단지입니다. 24년 30건에서 25년 29건으로 매매 거래가 -3% 소폭 감소했으며, 85㎡ 매매 평균 5억 5천은 5년 최고가 7억 5천 대비 2억 5천 하락한 상태입니다. 전세가율 57.5%로 임차인 입장의 금융 부담이 중간 수준이며, 월세 242건도 함께 거래돼 다층 임대 수요가 형성되어 있습니다. 2013년 준공 13년차 단지로 실거주 및 임대 수익을 추구하는 투자자 모두에게 수요가 분산되어 있는 것으로 해석됩니다.