불광삼익아파트

불광삼익아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 671만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 7천 기준)
• 은평구 불광동 인근 단지(10개) 평균 비교: -40.2% — 인근 평균 약 1,121만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)

불광삼익아파트는 103세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 5건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 1건에서 25년 2건으로 거래가 증가했으나 절대 거래량은 여전히 제한적이며, 85㎡ 매매 평균은 5억 6천으로 5년 최고가 5억 8천과 2천만 원 차이로 가격이 견고한 상태입니다. 반면 전세 거래가 32건으로 매매의 6배에 달하며 실거주 임차 수요가 중심을 이루고 있으며, 독바위역 도보 3분의 역세권과 서울수리초 도보 2분, 불광중 도보 4분의 학군 입지가 임대 수요를 뒷받침합니다.