홍제현대그린

홍제현대그린 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 812만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 6억 9천 기준)
• 서대문구 홍제동 인근 단지(10개) 평균 비교: -32.1% — 인근 평균 약 1,196만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 12건 (활발)
• 전세가율: 72.5%

홍제현대그린은 240세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 29건이 거래된 적은 수준입니다. 24년 11건에서 25년 10건으로 거래가 -9% 줄어들며 시장 관망세가 지속되고 있습니다. 85㎡ 매매 평균은 6억 7천으로 5년 최고가 8억 3천과 1억 6천 차이가 있어 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세가율 72.5%는 높은 수준으로 전세 수요가 매매보다 활발하며, 홍제역·무악재역 도보 6-8분의 이중 역세권과 초중 도보 6분 학군 입지가 장기보유 수요를 뒷받침합니다.