쌍문e-편한세상아파트

쌍문e-편한세상아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 771만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 6억 5천 기준)
• 도봉구 쌍문동 인근 단지(10개) 평균 비교: -1.0% — 인근 평균 약 779만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
• 전세가율: 67.1%

쌍문e-편한세상아파트는 141세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 19건으로 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 7건에서 25년 3건으로 거래가 -57% 급감하며 시장이 크게 위축된 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 6억 6천은 5년 최고가 7억 7천(2022년)과 1억 1천 차이로 가격 조정이 상당히 진행됐으며, 전세가율 67.1%로 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 서울숭미초 도보 2분, 신도봉중 도보 6분의 우수한 학군과 쌍문역 도보 8분 준역세권 입지가 기초 수요를 받쳐줍니다.