브라운스톤 방학아파트

브라운스톤 방학아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 832만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 7억 700 기준)
• 도봉구 방학동 인근 단지(10개) 평균 비교: -9.5% — 인근 평균 약 919만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.1% 하락
• 전세가율: 59.4%

브라운스톤 방학아파트는 174세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 16건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 7건에서 25년 1건으로 거래가 -86% 급감하며 시장 침체가 심각한 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 6억 9천은 5년 최고가 7억 10천 대비 약 2천만 원 하락했으나, 전세 평균 보증금 4억 2천으로 전세가율 59.4%는 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 방학역 도보 5분의 준역세권 입지와 인근 초·고등학교가 가격을 뒷받침합니다.