방학금광포란재아파트

방학금광포란재아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 863만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 5억 1천 기준)
• 도봉구 방학동 인근 단지(10개) 평균 비교: +1.0% — 인근 평균 약 855만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.9% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 7건 (보통)
• 전세가율: 61.8%

방학금광포란재아파트는 105세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 13건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 다만 24년 1건에서 25년 4건으로 거래가 +300% 증가하며 시장에 다시 움직임이 생기고 있습니다. 60㎡ 매매 평균은 5억 3천으로 5년 최고가 6억과 7천만 원 차이가 있으며, 전세 평균 3억 4천 대비 전세가율 61.8%로 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 방학역 도보 4분의 역세권 입지와 초·고교 도보 거리 학군이 가격을 받쳐줍니다.