벽산1

도봉구 방학동 · 489세대 · 1991년 · 벽산건설 · 아파트
초방학초6분·중신방학중7분·고세그루패션디자인고9분
매매
전세
월세
전용면적 기준
최근 실거래가중개거래
5억 2천
13층 · 2026-01-06
최고가 동일
최근 5년 최고가중개거래
5억 2천
2026-01-06

최근 실거래

벽산1 전용 85㎡ 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매5억 2천중개
전용 85㎡ · 13층
2026-01-06
매매4억 7천중개
전용 85㎡ · 4층
2024-08-12
매매4억 6천중개
전용 85㎡ · 5층
2024-01-23
매매4억 3천중개
전용 85㎡ · 1층
2023-03-24

가격 추이

벽산1 시세 분석

벽산1은 489세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 45건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 다만 24년 6건에서 25년 8건으로 거래가 +33% 증가하며 시장이 서서히 살아나는 신호를 보이고 있습니다. 52㎡ 3억 6천부터 85㎡ 4억 7천까지 면적별 가격 격차가 1억 원 수준으로 안정적이며, 전세가율 53.3%로 매매와 전세 시장이 균형잡힌 상태입니다. 방학초 도보 5분, 신방학중 도보 6분의 학군 입지가 실거주 수요를 뒷받침하는 요인으로 작용합니다.

휙 등록 매물

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방학동 주변 단지

위치

서울특별시 도봉구 방학로11길 36

단지 소개

소재지서울특별시 도봉구 방학로11길 36
준공1991년 · 공동주택
세대수489세대
최고층지상 15층
주차지상 168대 · 세대당 0.34대
난방개별난방
시공사벽산건설
전용면적52㎡, 63㎡, 72㎡, 85㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매3억 2천 (전용 52㎡ · 2026-01-13)
5년 최고5억 2천 (2021-12-15)
전세가율 53.3%

최근 5년 동안 벽산1에서는 총 204건의 실거래가 집계되었으며, 매매 45건, 전세 102건, 월세 57건이 신고되었습니다.

인근 단지로는 방학동 방학한화성원 아파트, 방학동 방학동효성하이타운 아파트 등이 있으며, 같은 방학동 일대의 다른 단지는 도봉구 방학동 아파트, 시군구 단위 비교는 도봉구 아파트 시세에서 확인할 수 있습니다.

더 알아보기

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자주 묻는 질문

벽산1는 몇 년 준공, 몇 세대?
벽산1는 1991년 준공 아파트로, 총 489세대 규모입니다. 시공사는 벽산건설입니다.
벽산1 최근 실거래가는?
전용 85㎡ 최근 매매 실거래가는 5억 2천입니다. (2026-01-06 기준)
벽산1 최근 5년 최고가는?
전용 85㎡ 최근 5년 매매 최고가는 5억 2천입니다. (2026-01-06)
벽산1 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 45건이 집계되었습니다.
벽산1 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 102건 평균 보증금은 2억 5천입니다.
벽산1 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 57건 평균은 보증금 6,052만 / 월세 70만입니다.
벽산1 전용면적은?
벽산1의 전용면적은 52㎡ ~ 85㎡ 범위입니다.
벽산1 주차 가능 대수는?
총 168대 (지상 168대) 주차가 가능합니다.
벽산1 최고층은?
지상 15층 규모입니다.
벽산1 주변 학교는?
도보권 학교: 서울방학초등학교 도보 6분, 신방학중학교 도보 7분, 세그루패션디자인고등학교 도보 9분.
벽산1 면적별 가격은?
전용 52㎡ 3억 2천, 전용 63㎡ 3억 9천, 전용 72㎡ 4억 600, 전용 85㎡ 5억 2천 (최근 거래가 기준)
벽산1 노후 아파트인가요?
벽산1는 1991년 준공으로 35년차 단지입니다. 리모델링·재건축 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
벽산1 5억대 매매 가능한가요?
벽산1 최근 5년 매매 최고가는 5억 2천, 평균은 4억 103 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
방학동 아파트 중에 벽산1만한 단지가 있나요?
방학동에는 벽산1 외에도 여러 단지가 있습니다. 도봉구 방학동 아파트 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
벽산1 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 5억 2천, 최근 전세가 3억 5천로, 전세가율은 약 53.3%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
세대 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
공급면적이 확인되지 않은 단지는 전용면적만 표시합니다
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최종 데이터 확인: