독산동중앙하이츠빌아파트

독산동중앙하이츠빌아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,014만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 8억 6천 기준)
• 금천구 독산동 인근 단지(10개) 평균 비교: +20.1% — 인근 평균 약 844만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.1% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 16건 (활발)
• 전세가율: 55.7%

독산동중앙하이츠빌아파트는 554세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 79건이 거래됐으며, 24년 25건에서 25년 17건으로 거래가 -32% 줄어든 상태입니다. 85㎡ 매매 평균은 7억 3천으로 5년 최고가 8억 7천(2021년)과 1억 4천 차이가 있어 가격 조정이 진행된 상태로 해석됩니다. 전세 162건이 매매 79건의 2배 이상 거래돼 임대 수요가 매매보다 활발하며, 전세가율 55.7%는 중도의 수준입니다. 독산역 도보 1분의 우수한 역세권 입지가 가격을 받쳐주는 요인으로 작용합니다.