프라비다트라움

프라비다트라움 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 857만원/㎡ (전용 14㎡ 최근 거래가 1억 2천 기준)
• 관악구 신림동 인근 단지(10개) 평균 비교: -17.8% — 인근 평균 약 1,043만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 2건 (저조)
• 전세가율: 83.3%

프라비다트라움은 130세대 소규모 단지로 최근 5년 월세 거래 119건이 매매 27건의 4배 이상 많아 월세 수요가 압도적으로 우세한 단지입니다. 24년 0건에서 25년 3건으로 매매 거래가 겨우 재개된 상태이며, 전세가율 83.3%는 갭투자 메리트가 제한적임을 나타냅니다. 신림역(신림선·2호선) 도보 2분의 강한 역세권 입지가 월세 및 전세 수요를 크게 받쳐주고 있습니다. 1인 가구와 단기 거주 수요 중심의 임대 시장이 형성되어 있는 상태로 해석됩니다.