화곡 1동 복지아파트

화곡 1동 복지아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 574만원/㎡ (전용 54㎡ 최근 거래가 3억 1천 기준)
• 강서구 화곡동 인근 단지(10개) 평균 비교: -15.8% — 인근 평균 약 682만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 8.7% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 4건 (보통)
• 전세가율: 53.2%

화곡 1동 복지아파트는 104세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 12건이 거래된 극소량 거래 단지입니다. 24년에 거래가 없다가 25년 5건으로 회복되며 시장이 서서히 움직이기 시작한 상태입니다. 54㎡ 매매 평균 2억 6천에 비해 전세 평균 1억 5천으로 전세가율 53.2%를 유지하고 있으며, 월세 거래 22건으로 월세 수요가 상대적으로 많아 임대 거주층의 유동이 활발합니다. 까치산역 도보 7분과 서울월정초등학교 도보 5분의 실생활 입지가 거주 기반을 받쳐줍니다.