수유벽산201아파트

수유벽산201아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 881만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 7억 4천 기준)
• 강북구 수유동 인근 단지(10개) 평균 비교: +2.1% — 인근 평균 약 863만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.7% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 23건 (활발)
• 전세가율: 63.5%

수유벽산201아파트는 146세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 51건이 거래된 적은 수준이며, 24년 15건에서 25년 12건으로 거래가 -20% 줄어 시장이 침체된 상태입니다. 84㎡ 매매 평균은 6억 7천으로 5년 최고가 7억 10천과 40만 원 차이로 가격이 강하게 방어되고 있습니다. 전세 80건, 월세 42건으로 임대 거래가 매매보다 훨씬 활발하며 전세가율 63.4%는 갭투자 수요가 존재하는 수준입니다. 가오리역 도보 3분, 수유역 도보 9분의 이중역세권과 강북중학교, 서울우이초등학교 근접 입지가 투자 수요를 뒷받침합니다.