신사삼성래미안아파트

신사삼성래미안아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 2,565만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 21억 8천 기준)
• 강남구 신사동 인근 단지(10개) 평균 비교: -35.1% — 인근 평균 약 3,954만원/㎡
• 전세가율: 50.5%

신사삼성래미안아파트는 강남구 신사동 63세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 5건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 3건에서 25년 0건으로 매매 거래가 단절된 상태이며, 전세 20건과 월세 14건이 매매를 크게 상회해 임대 수요 중심의 시장 구조를 보입니다. 85㎡ 매매 평균 21억 3천은 5년 최고가 23억과 1억 7천 차이로 가격 조정이 진행되고 있습니다. 신사역(3호선·신분당선) 도보 5~6분 역세권과 신사중학교·서울신구초등학교 도보 7분 학군 입지가 매매보다는 임차 수요를 강하게 받쳐줍니다.