반송삼한2차

반송삼한2차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 241만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 500 기준)
• 해운대구 반송동 인근 단지(10개) 평균 비교: +11.8% — 인근 평균 약 216만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 19건 (활발)
• 전세가율: 73.5%

반송삼한2차는 848세대 29년차 단지로 최근 5년 매매 124건이 거래된 중간 수준의 활동성을 보입니다. 24년 28건에서 25년 18건으로 거래가 -36% 줄어들며 매수 수요가 뚜렷하게 약해진 상태입니다. 60㎡ 매매 평균 1억 4천 대비 85㎡ 매매 평균 2억 2천으로 면적별 가격 격차가 8천 원 수준이며, 5년 최고가 2억 5천 대비 현재 85㎡ 평균 가격 2억 2천으로 가격 조정이 진행되었습니다. 전세가율 73.5%로 갭투자 매력이 있으나 고촌역 도보 8분의 경량도시철도 입지로는 노후 단지의 거래 둔화를 상쇄하기에 부족한 상황으로 해석됩니다.