망미 이진캐스빌 아파트

망미 이진캐스빌 아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 531만원/㎡ (전용 80㎡ 최근 거래가 4억 2천 기준)
• 수영구 망미동 인근 단지(10개) 평균 비교: +13.3% — 인근 평균 약 469만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 4.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 21건 (활발)
• 전세가율: 63.0%

망미 이진캐스빌 아파트는 343세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 80건이 거래된 활발한 편입니다. 24년 14건에서 25년 15건으로 거래가 소폭 증가했으며, 63㎡ 평균 3억 8천부터 80㎡ 평균 4억 6천까지 면적별 가격 격차가 명확합니다. 5년 최고가 5억 5천(2021년)에 비해 현 80㎡ 평균가는 약 9천만 원 낮아 조정이 진행된 상태이며, 전세가율 63%는 갭투자 수익성이 있는 수준입니다. 배산역·망미역 도보 8분 이중 역세권 입지가 가격 방어를 뒷받침합니다.