송도 서린엘마르아파트

송도 서린엘마르아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 512만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 3천 기준)
• 서구 암남동 인근 단지(10개) 평균 비교: +27.1% — 인근 평균 약 403만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.8% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 11건 (활발)
• 전세가율: 59.5%

송도 서린엘마르아파트는 168세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 37건이 거래되며 전세 54건이 매매를 크게 앞서 임대 수요가 중심인 단지입니다. 24년 6건에서 25년 6건으로 매매 거래량이 정체된 가운데 전세가율 59.5%로 갭투자 매력이 제한적인 수준입니다. 60㎡ 평균 3억 8천 대비 85㎡ 평균 4억 9천으로 면적별 가격 차이는 약 1억 1천 원으로 나타나며, 5년 최고가 6억 6천 대비 현재 85㎡ 매매 평균이 하락한 상태로 가격 조정이 진행되고 있습니다.