장림강남아파트

장림강남아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 156만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 3천 기준)
• 사하구 장림동 인근 단지(10개) 평균 비교: -25.2% — 인근 평균 약 209만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.2% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 4건 (보통)
• 전세가율: 60.2%

장림강남아파트는 447세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 67건이 거래된 활발도가 제한적인 편입니다. 24년 12건에서 25년 12건으로 거래량 변화가 없어 시장이 정체된 상태이며, 매매 평균 1억 2천은 5년 최고가 1억 5천과 3천만 원 차이로 가격 조정이 상당히 진행되었습니다. 전세 19건이 매매 67건의 약 30% 수준으로 거래되고 전세가율이 60.2%로 높아 갭투자 매력이 있는 수준이며, 신장림역 도보 8분의 준역세권 입지가 거래를 뒷받침하고 있습니다.