덕포신익타운

덕포신익타운 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 163만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 3천 기준)
• 사상구 덕포동 인근 단지(10개) 평균 비교: -50.5% — 인근 평균 약 329만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.7% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)
• 전세가율: 72.5%

덕포신익타운은 420세대 32년차 노후 단지로 최근 5년 매매 78건이 거래되었으나 시장이 빠르게 식어가는 상태입니다. 24년 15건에서 25년 8건으로 거래가 -47% 급락했으며, 5년 최고가 1억 8천과 현재 평균 매매가 1억 5천 간 차이로 가격 조정이 진행 중입니다. 전세가율이 72.5%로 높아 갭투자 매력은 제한적이고, 85㎡ 매매 평균 1억 5천은 덕포역 도보 6분의 역세권 입지가 어느 정도 가격을 받쳐주고 있음을 시사합니다. 거래 부진과 노후 정도를 감안하면 리모델링·재건축 추진 가능성이 향후 시장 방향에 영향을 미칠 것으로 보입니다.