덕천동롯데아파트

북구 덕천동 · 705세대 · 2004년 · (주)롯데기공 · 아파트
부산 3남산정7분
매매
전세
월세
전용면적 기준
최근 실거래가중개거래
2억 1천
25층 · 2026-04-15
최고 대비 -1억 500(32.8%)
5년 연평균 -2.2%
최근 5년 최고가중개거래
3억 2천
2022-04-06

최근 실거래

덕천동롯데아파트 전용 85㎡ 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매2억 1천중개
전용 85㎡ · 25층
2026-04-15
매매2억 800중개
전용 85㎡ · 14층
2026-04-10
매매2억직거래
전용 85㎡ · 13층
2026-03-02
매매2억 850중개
전용 85㎡ · 16층
2026-01-06
매매2억중개
전용 85㎡ · 16층
2025-12-04

가격 추이

덕천동롯데아파트 시세 분석

덕천동롯데아파트는 705세대 중규모 단지로 최근 5년 매매 104건이 거래된 활발한 단지입니다. 24년 16건에서 25년 27건으로 거래가 +69% 늘며 시장이 빠르게 살아나고 있으며, 60㎡ 매매 평균 1억 8천에서 85㎡ 매매 평균 2억 3천으로 면적별 가격 격차도 명확합니다. 5년 최고가 3억 2천과 현재 평균 매매가 2억 대비 1억 원 이상의 조정이 이뤄진 상태이며, 전세가율 107.1%로 전세 대출이 매매가를 넘어 갭투자 리스크가 높은 수준입니다. 남산정역 도보 6분 준역세권 입지가 가격 방어를 뒷받침하는 요인으로 작용합니다.

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덕천동 주변 단지

위치

부산광역시 북구 함박봉로 26

단지 소개

소재지부산광역시 북구 함박봉로 26
준공2004년 · 공동주택
세대수705세대
최고층지상 25층
주차지상 223대 / 지하 489대 · 세대당 1.01대
난방개별난방
시공사(주)롯데기공
전용면적60㎡, 85㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매1억 4천 (전용 60㎡ · 2026-04-13)
5년 최고2억 1천 (2021-08-21)
전세가율 107.1%

최근 5년 동안 덕천동롯데아파트에서는 총 163건의 실거래가 집계되었으며, 매매 104건, 전세 29건, 월세 30건이 신고되었습니다.

인근 단지로는 만덕동 벽산라인타운 아파트 아파트, 덕천동 한성아파트 아파트 등이 있으며, 같은 덕천동 일대의 다른 단지는 북구 덕천동 아파트, 시군구 단위 비교는 북구 아파트 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

덕천동롯데아파트는 몇 년 준공, 몇 세대?
덕천동롯데아파트는 2004년 준공 아파트로, 총 705세대 규모입니다. 시공사는 (주)롯데기공입니다.
덕천동롯데아파트 최근 실거래가는?
전용 85㎡ 최근 매매 실거래가는 2억 1천입니다. (2026-04-15 기준)
덕천동롯데아파트 최근 5년 최고가는?
전용 85㎡ 최근 5년 매매 최고가는 3억 2천입니다. (2022-04-06)
덕천동롯데아파트 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 104건이 집계되었습니다.
덕천동롯데아파트 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 29건 평균 보증금은 1억 5천입니다.
덕천동롯데아파트 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 30건 평균은 보증금 4,533만 / 월세 49만입니다.
덕천동롯데아파트 전용면적은?
덕천동롯데아파트의 전용면적은 60㎡ ~ 85㎡ 범위입니다.
덕천동롯데아파트 주차 가능 대수는?
총 712대 (지상 223대 / 지하 489대) 주차가 가능합니다.
덕천동롯데아파트 최고층은?
지상 25층 규모입니다.
덕천동롯데아파트 주변 지하철은?
도보권에 남산정(3호선) 도보 7분, 숙등(3호선) 도보 12분이(가) 있습니다.
덕천동롯데아파트 면적별 가격은?
전용 60㎡ 1억 4천, 전용 85㎡ 2억 1천 (최근 거래가 기준)
남산정 도보 거리에 있는 아파트?
덕천동롯데아파트는 3호선 남산정 도보 7분 거리에 위치한 아파트입니다.
숙등 도보 거리에 있는 아파트?
덕천동롯데아파트는 3호선 숙등 도보 12분 거리에 위치한 아파트입니다.
덕천동롯데아파트 3억대 매매 가능한가요?
덕천동롯데아파트 최근 5년 매매 최고가는 3억 2천, 평균은 2억 374 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
덕천동 아파트 중에 덕천동롯데아파트만한 단지가 있나요?
덕천동에는 덕천동롯데아파트 외에도 여러 단지가 있습니다. 북구 덕천동 아파트 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
덕천동롯데아파트 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 2억 1천, 최근 전세가 1억 5천로, 전세가율은 약 107.1%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
세대 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
공급면적이 확인되지 않은 단지는 전용면적만 표시합니다
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최종 데이터 확인: