사직유원아파트

사직유원아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 141만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 2천 기준)
• 동래구 사직동 인근 단지(10개) 평균 비교: -59.1% — 인근 평균 약 345만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 5건 (보통)

사직유원아파트는 236세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 33건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년과 25년 각각 3건씩 거래되며 시장이 정체된 상태이며, 5년 최고가 1억 7천(2021년)과 현재 평균 매매가의 거리를 보면 가격 조정이 진행된 것으로 해석됩니다. 85㎡ 평균 1억 5천, 123㎡ 평균 2억 2천으로 면적별 가격 차이는 7천 원 수준으로 크지 않으며, 전세 16건이 매매 33건과 비슷한 수준으로 거래돼 임차인 수요도 제한적입니다. 1992년 준공 34년차 노후 단지로서 실거주 중심의 낮은 유동성이 두드러집니다.