금정산 경동 메르빌

금정산 경동 메르빌 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 349만원/㎡ (전용 129㎡ 최근 거래가 4억 5천 기준)
• 금정구 청룡동 인근 단지(10개) 평균 비교: +8.0% — 인근 평균 약 323만원/㎡
• 전세가율: 66.7%

금정산 경동 메르빌은 158세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 16건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 3건에서 25년 1건으로 거래가 -67% 급감하며 시장 침체가 뚜렷한 상태입니다. 129㎡ 매매 평균 4억 7천, 167㎡ 매매 평균 6억 2천으로 면적별 가격 격차는 1억 5천 수준이며, 5년 최고가 5억 7천(2023년 2월) 대비 현재 가격 수준은 조정이 진행된 것으로 해석됩니다. 범어사역·노포역까지 각각 도보 12분의 준역세권 입지지만 거래 부진이 심한 가운데 전세가율 66.7%로 갭투자 여력이 있는 상황입니다.