구서선경3차아파트

금정구 구서동 · 795세대 · 1989년 · 선경건설(주) · 아파트
부산 1남산12분
매매
전세
월세
전용면적 기준
최근 실거래가중개거래
2억 8천
12층 · 2026-03-16
최고 대비 -2억 2천(44.0%)
5년 연평균 -10.1%
최근 5년 최고가중개거래
5억
2022-01-25

최근 실거래

구서선경3차아파트 전용 85㎡ 매매 실거래
유형 및 가격전용면적·층수거래일
매매2억 8천중개
전용 85㎡ · 12층
2026-03-16
매매2억 2천직거래
전용 85㎡ · 11층
2026-01-22
매매3억 2천직거래
전용 85㎡ · 10층
2025-11-28
매매2억 9천중개
전용 85㎡ · 10층
2025-11-19
매매3억 500중개
전용 85㎡ · 12층
2025-08-24

가격 추이

구서선경3차아파트 시세 분석

구서선경3차아파트는 1989년 준공 37년차 795세대 단지로 최근 5년 매매가 56건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 다만 24년 10건에서 25년 16건으로 거래가 +60% 증가하며 시장이 살아나는 신호를 보이고 있습니다. 85㎡ 매매 평균 3억 7천에서 166㎡ 매매 평균 6억 3천으로 면적별 가격 차이가 명확하며, 5년 최고가 5억과 현재 평균 4억 2천의 격차로 가격 조정이 진행된 상태입니다. 전세가율 71.4%로 갭투자 매력이 있으며 남산역·두실역 도보 10-11분의 준역세권 입지가 안정적 수요를 뒷받침합니다.

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구서동 주변 단지

위치

부산광역시 금정구 금샘로 446

단지 소개

소재지부산광역시 금정구 금샘로 446
준공1989년 · 공동주택
세대수795세대
최고층지상 15층
주차지상 776대 · 세대당 0.98대
난방개별난방
시공사선경건설(주)
전용면적85㎡, 122㎡, 140㎡, 166㎡, 184㎡
▸시세 요약 · 거래 활성도 · 인근 인프라 자세히 보기
최근 매매2억 8천 (전용 85㎡ · 2026-03-16)
5년 최고5억 (2022-01-25)
전세가율 71.4%

최근 5년 동안 구서선경3차아파트에서는 총 232건의 실거래가 집계되었으며, 매매 56건, 전세 131건, 월세 45건이 신고되었습니다.

인근 단지로는 남산동 럭키남산아파트 아파트, 남산동 남산하이츠아파트 아파트 등이 있으며, 같은 구서동 일대의 다른 단지는 금정구 구서동 아파트, 시군구 단위 비교는 금정구 아파트 시세에서 확인할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문

구서선경3차아파트는 몇 년 준공, 몇 세대?
구서선경3차아파트는 1989년 준공 아파트로, 총 795세대 규모입니다. 시공사는 선경건설(주)입니다.
구서선경3차아파트 최근 실거래가는?
전용 85㎡ 최근 매매 실거래가는 2억 8천입니다. (2026-03-16 기준)
구서선경3차아파트 최근 5년 최고가는?
전용 85㎡ 최근 5년 매매 최고가는 5억입니다. (2022-01-25)
구서선경3차아파트 매매 거래는 얼마나 활발?
최근 5년 매매 56건이 집계되었습니다.
구서선경3차아파트 전세 시세는?
최근 5년 전세 실거래 131건 평균 보증금은 2억 3천입니다.
구서선경3차아파트 월세 평균은?
최근 5년 월세 실거래 45건 평균은 보증금 7,723만 / 월세 62만입니다.
구서선경3차아파트 전용면적은?
구서선경3차아파트의 전용면적은 85㎡ ~ 184㎡ 범위입니다.
구서선경3차아파트 주차 가능 대수는?
총 776대 (지상 776대) 주차가 가능합니다.
구서선경3차아파트 최고층은?
지상 15층 규모입니다.
구서선경3차아파트 주변 지하철은?
도보권에 남산(1호선) 도보 12분, 두실(1호선) 도보 13분이(가) 있습니다.
구서선경3차아파트 면적별 가격은?
전용 85㎡ 2억 8천, 전용 122㎡ 4억 5천, 전용 140㎡ 6억 4천, 전용 166㎡ 6억, 전용 184㎡ 5억 3천 (최근 거래가 기준)
남산 도보 거리에 있는 아파트?
구서선경3차아파트는 1호선 남산 도보 12분 거리에 위치한 아파트입니다.
두실 도보 거리에 있는 아파트?
구서선경3차아파트는 1호선 두실 도보 13분 거리에 위치한 아파트입니다.
구서선경3차아파트 노후 아파트인가요?
구서선경3차아파트는 1989년 준공으로 37년차 단지입니다. 리모델링·재건축 여부는 거래 시 확인이 필요합니다.
구서선경3차아파트 5억대 매매 가능한가요?
구서선경3차아파트 최근 5년 매매 최고가는 5억, 평균은 4억 2천 수준입니다. 호수·층·평형에 따라 가격대가 달라집니다.
구서동 아파트 중에 구서선경3차아파트만한 단지가 있나요?
구서동에는 구서선경3차아파트 외에도 여러 단지가 있습니다. 금정구 구서동 아파트 전체 목록과 시세 비교가 가능합니다.
구서선경3차아파트 전세가가 매매가 대비 얼마나?
최근 매매가 2억 8천, 최근 전세가 2억로, 전세가율은 약 71.4%입니다.
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데이터 안내
실거래가: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (rt.molit.go.kr) · 매일 자동 수집
건축정보: 국토교통부 건축물대장 (전유부 · 총괄표제부)
세대 수: 건축물대장 전유부 등기 기준 (분양 공급 수치와 다를 수 있음)
공급면적이 확인되지 않은 단지는 전용면적만 표시합니다
거래 취소·정정 건은 반영이 지연될 수 있습니다
실거래가 출처: 국토교통부 · 최종 데이터 확인: