명지화전지구우방아이유쉘아파트

명지화전지구우방아이유쉘아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 283만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 1억 7천 기준)
• 강서구 화전동 인근 단지(10개) 평균 비교: -37.6% — 인근 평균 약 454만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 8건 (보통)
• 전세가율: 82.4%

명지화전지구우방아이유쉘아파트는 1,515세대 신축 단지로 최근 5년 매매가 16건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 다만 24년 4건에서 25년 10건으로 거래가 +150% 급증하며 시장이 살아나는 신호를 보이고 있습니다. 전세 1,954건과 월세 767건이 매매 16건 대비 100배 이상 거래돼 전세·월세 중심의 임대 시장이 절대적으로 지배적이며, 82.4% 전세가율은 임차인 입장에서 보증금 부담이 상당한 수준입니다.