유성대광로제비앙아파트

유성대광로제비앙아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 462만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 9천 기준)
• 유성구 봉산동 인근 단지(10개) 평균 비교: +14.3% — 인근 평균 약 404만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 45건 (활발)
• 전세가율: 76.4%

유성대광로제비앙아파트는 2022년 준공 816세대 신축 단지로 최근 5년 매매 135건이 거래된 가운데 전세 413건이 매매의 3배 이상 거래되며 임대 수요가 매매보다 훨씬 활발한 단지입니다. 24년 41건에서 25년 39건으로 매매 거래가 -5% 소폭 줄어든 상태이며, 85㎡ 매매 평균은 4억으로 5년 최고가 5억과 1억 차이가 있어 가격이 조정 국면에 있습니다. 전세가율 76.4%로 높은 수준인 점은 임대인과 임차인 간 가격대가 좁아 갭투자 매력이 크지 않으며, 단지의 성격이 임차인 중심의 거주 수요를 뒷받침합니다.