죽전그린빌

죽전그린빌 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 246만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 900 기준)
• 달서구 죽전동 인근 단지(10개) 평균 비교: -21.1% — 인근 평균 약 312만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 11.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 13건 (활발)
• 전세가율: 65.9%

죽전그린빌은 494세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 62건이 거래된 가운데 24년 23건에서 25년 17건으로 거래가 -26% 줄어들며 시장이 위축된 상태입니다. 5년 최고가 3억 8천(2022-11)과 현재 평균 매매가 2억 4천의 격차가 1억 4천으로 상당하며 가격 조정이 진행 중입니다. 85㎡ 기준 전세가율 65.9%로 갭투자 매력이 있는 수준이나, 죽전역 도보 10분의 준역세권 입지와 함께 임대 거래(전세 36건, 월세 20건)가 매매보다 활발한 점을 감안하면 자금 회전성을 중시하는 투자자 위주의 거래로 해석됩니다.