두산위브더제니스 센트럴 달서

두산위브더제니스 센트럴 달서 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 600만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 1천 기준)
• 달서구 본리동 인근 단지(10개) 평균 비교: +21.9% — 인근 평균 약 492만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 54.9%

두산위브더제니스 센트럴 달서는 2024년 준공 2년차 316세대 신축 소규모 단지로 최근 5년 매매가 11건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 2건에서 25년 1건으로 매매 거래가 -50% 줄어들며 실거주 수요가 제한적인 상태입니다. 반면 전세 23건, 월세 57건으로 전세와 월세 거래가 매매의 7배 이상 활발해 임차인 중심의 단지로 운영되고 있으며, 54.9%의 전세가율은 갭투자 매력이 제한적인 수준입니다. 신축 단지이면서도 거래량이 적어 시세 형성이 미흡한 상태로 해석됩니다.