용봉동1차대주파크빌

용봉동1차대주파크빌 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 247만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 2억 1천 기준)
• 북구 용봉동 인근 단지(10개) 평균 비교: +3.6% — 인근 평균 약 238만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.3% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 8건 (보통)
• 전세가율: 95.2%

용봉동1차대주파크빌은 302세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 44건이 거래된 거래량이 적은 단지입니다. 24년 8건에서 25년 11건으로 거래가 +38% 증가하며 시장 관심이 살아나고 있으나, 전세 19건, 월세 4건과 비교하면 여전히 전세 중심 시장입니다. 전세가율 95.2%로 매매 평균 2억 4천에 비해 전세 보증금이 2억 수준으로 거의 같아 임차인 쪽이 매우 불리한 구조로, 갭투자 매력은 제한적입니다.