문흥해광한신아파트

문흥해광한신아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 200만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 1억 7천 기준)
• 북구 문흥동 인근 단지(10개) 평균 비교: -1.0% — 인근 평균 약 202만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 11건 (활발)
• 전세가율: 94.1%

문흥해광한신아파트는 330세대 소규모 단지로 최근 5년 매매가 53건으로 거래량이 적은 편입니다. 24년 14건에서 25년 15건으로 거래가 +7% 소폭 증가했으며, 85㎡ 평균 매매가는 1억 9천으로 5년 최고가 2억 5천 대비 6천만 원 이상 내려간 상태입니다. 전세 평균 보증금이 1억 7천으로 매매가 1억 9천 대비 전세가율 94.1%는 매우 높은 수준으로, 전세 매수자의 갭투자 매력이 제한적이며 실거주 매수 중심의 시장이 진행되고 있습니다.