백운코아루아팰리스힐

백운코아루아팰리스힐 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 430만원/㎡ (전용 71㎡ 최근 거래가 3억 500 기준)
• 남구 백운동 인근 단지(10개) 평균 비교: +33.2% — 인근 평균 약 323만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 91.8%

백운코아루아팰리스힐은 197세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 46건이 거래된 가운데 24년 20건에서 25년 9건으로 거래가 -55% 급감하며 시장이 크게 식은 상태입니다. 전세 88건이 매매 46건의 약 2배로 거래되고 있으며 전세가율이 91.8%에 달해 전세 중심의 임대 시장이 형성되어 있습니다. 71㎡ 매매 평균 3억 5천은 5년 최고가 4억과 5천만 원 차이로 가격 조정이 진행 중이며, 월세 28건도 함께 거래되는 등 다층적인 임차 수요가 뒷받침하고 있습니다.