도천중흥파크1단지

도천중흥파크1단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 153만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 9,200만 기준)
• 광산구 도천동 인근 단지(10개) 평균 비교: -40.6% — 인근 평균 약 258만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 0.2% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 17건 (활발)
• 전세가율: 81.5%

도천중흥파크1단지는 408세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 90건이 거래되며 거래량이 제한적인 편입니다. 24년 14건에서 25년 19건으로 거래가 +36% 증가했으나 절대 건수는 여전히 적은 수준이며, 60㎡ 매매 평균 1억 1천은 5년 최고가 1억 3천 대비 약 2천만 원 조정된 상태입니다. 전세 11건 대비 월세 26건이 거래돼 월세 임대 수요가 상대적으로 활발하며, 전세가율 81.5%로 높아 갭투자 매력은 제한적입니다. 31년차 노후 단지로 매수층도 제한적이며 실거주·임차 수요 중심의 거래로 해석됩니다.