포항펜타시티한신더휴2단지

포항펜타시티한신더휴2단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 465만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 9천 기준)
• 포항시 북구 흥해읍 인근 단지(10개) 평균 비교: +23.1% — 인근 평균 약 377만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 27건 (활발)
• 전세가율: 55.7%

포항펜타시티한신더휴2단지는 2024년 준공 1,597세대 신축 단지로 최근 5년 매매 33건 중 25년에 21건이 거래돼 출시 직후 매수 수요가 집중된 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 3억 8천, 100㎡ 매매 평균 4억 5천으로 면적별 가격 차이가 7천만 원으로 구분되며, 5년 최고가 4억 1천과 현재 85㎡ 평균가의 격차가 3천만 원 수준으로 좁은 편입니다. 전세 85건, 월세 76건으로 임대 거래가 매매보다 활발하며 전세가율 55.7%로 갭투자 매력이 제한적인 수준입니다. 한신공영 시공의 신축 입지에서 임차인 중심의 거래가 두드러집니다.