경동메르빌아파트

경동메르빌아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 277만원/㎡ (전용 83㎡ 최근 거래가 2억 3천 기준)
• 양산시 물금읍 인근 단지(10개) 평균 비교: +1.1% — 인근 평균 약 274만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 6건 (보통)
• 전세가율: 92.1%

경동메르빌아파트는 148세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 56건이 거래된 가운데 24년 9건에서 25년 6건으로 거래가 -33% 감소하며 시장이 위축된 상태입니다. 72㎡ 평균 2억 1천에서 83㎡ 평균 2억 6천으로 면적별 가격 격차가 5천만 원 수준으로 나타나며, 5년 최고가 2억 10천 대비 현재 매매가가 회복되지 않은 상황입니다. 전세가율이 92.1%로 높아 갭투자 매력은 제한적이며, 월세 18건이 전세 22건과 비슷하게 거래돼 임대 수요가 혼재된 소규모 단지의 특성을 보여줍니다.