미사강변파크뷰

미사강변파크뷰 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,329만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 11억 3천 기준)
• 하남시 망월동 인근 단지(10개) 평균 비교: -10.5% — 인근 평균 약 1,485만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 48건 (활발)
• 전세가율: 57.1%

미사강변파크뷰는 664세대 규모의 11년차 단지로 최근 5년 매매 141건이 거래된 활발한 편의 단지입니다. 24년 47건에서 25년 57건으로 거래가 +21% 증가하며 매수 수요가 회복되는 흐름입니다. 75㎡ 평균 8억 8천, 85㎡ 평균 9억 4천으로 면적별 가격이 합리적 수준이며 5년 최고가 11억 3천 대비 현재 거래가의 차이는 크지 않습니다. 전세 거래 137건이 매매와 같은 수준으로 활발하고 전세가율 57.1%로 갭투자 매력이 있으며, 미사초·고 도보 5분의 학군 입지와 미사역 도보 12분의 준역세권이 거주 수요를 뒷받침합니다.