소사벌반도유보라아이비파크1단지

소사벌반도유보라아이비파크1단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 400만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 4천 기준)
• 평택시 죽백동 인근 단지(10개) 평균 비교: +2.2% — 인근 평균 약 391만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.3% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 9건 (보통)
• 전세가율: 64.5%

소사벌반도유보라아이비파크1단지는 630세대 10년차 단지로 최근 5년 매매 103건이 거래된 중간 수준의 활발도를 보입니다. 24년 16건에서 25년 17건으로 거래가 +6% 소폭 증가했으나, 5년 최고가 5억 4천 대비 현재 평균 매매가 3억 9천으로 약 1억 5천의 낙차가 있어 가격 조정이 진행된 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 4억으로 주력 면적 거래가 이뤄지며, 전세가율 64.5%는 갭투자 매력이 있는 수준으로 임차인 우위 시장을 반영하고 있습니다. 가내초등학교 도보 3분, 소사벌중학교 도보 6분의 학군 입지가 장기 보유 수요를 뒷받침합니다.