증포지구대원칸타빌2차더테라스

증포지구대원칸타빌2차더테라스 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 476만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 500 기준)
• 이천시 송정동 인근 단지(10개) 평균 비교: +45.7% — 인근 평균 약 327만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 19건 (활발)
• 전세가율: 81.5%

증포지구대원칸타빌2차더테라스는 303세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매 51건에 그쳐 거래량이 적은 편입니다. 다만 24년 16건에서 25년 23건으로 거래가 +44% 늘어나며 시장에 활기가 돌고 있습니다. 85㎡ 매매 평균 4억 3천은 5년 최고가 5억과 7천만 원 차이로 가격이 조정된 상태이며, 전세 평균 보증금 3억 6천으로 전세가율 81.5%에 달해 갭투자 매력이 큽니다. 이천고등학교 도보 6분의 학군 입지가 거주 수요를 뒷받침합니다.