현대성우1단지

현대성우1단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 406만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 3억 4천 기준)
• 이천시 부발읍 인근 단지(10개) 평균 비교: +27.6% — 인근 평균 약 318만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 6건 (보통)
• 전세가율: 85.5%

현대성우1단지는 237세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 36건이 거래된 활동성이 낮은 단지입니다. 24년 7건에서 25년 4건으로 거래가 -43% 급감하며 시장 관망세가 뚜렷한 상태입니다. 85㎡ 매매 평균 4억 4천은 5년 최고가 5억 7천과 1억 3천 차이로 가격 조정이 진행되었으며, 전세가율 85.5%로 갭투자 매력이 제한적입니다. 부발역 도보 7분의 역세권 입지와 아미초등학교 도보 4분의 학군이 가격을 받쳐주는 요인으로 작용합니다.