이천 마장 리젠시빌란트

이천 마장 리젠시빌란트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 495만원/㎡ (전용 57㎡ 최근 거래가 2억 8천 기준)
• 이천시 마장면 인근 단지(4개) 평균 비교: +27.3% — 인근 평균 약 389만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 32건 (활발)
• 전세가율: 79.4%

이천 마장 리젠시빌란트는 298세대 소규모 신축 단지로 최근 5년 매매가 37건에 그쳐 거래량이 매우 적은 편입니다. 24년 거래 0건에서 25년 32건으로 급증했으나 전체 거래의 대부분이 월세 176건으로 집중되어 있어 임차 수요 중심 단지 성격이 강합니다. 57㎡ 매매 평균은 2억 8천으로 전세가율이 79.4%에 달해 갭투자 매력이 큰 수준이며, 마장초등학교 도보 5분·마장중학교 도보 7분의 학군 입지가 임차인 수요를 받쳐줍니다.