이천 마장 호반베르디움2차

이천 마장 호반베르디움2차 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 389만원/㎡ (전용 83㎡ 최근 거래가 3억 2천 기준)
• 이천시 마장면 인근 단지(4개) 평균 비교: -6.3% — 인근 평균 약 415만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 2.5% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 14건 (활발)
• 전세가율: 83.6%

이천 마장 호반베르디움2차는 533세대 중규모 단지로 최근 5년 매매 124건이 거래된 활발한 시장을 보이고 있습니다. 다만 24년 32건에서 25년 26건으로 거래가 -19% 줄어들며 매수 관심이 다소 식은 상태입니다. 83㎡ 매매 평균 3억 9천은 5년 최고가 5억 2천(2021년 10월)과 1억 3천 차이로 약 3년 반에 걸친 가격 조정이 진행된 상태이며, 전세 234건이 매매 124건의 1.9배 수준으로 임대 수요가 우위를 점하고 있습니다. 전세가율 83.6%로 높아 갭투자 매력은 제한적이나, 마장초등학교 도보 3분·마장중학교 도보 8분의 교육 입지가 실거주 가구의 수요를 받쳐줍니다.