이천자이더파크

이천자이더파크 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 594만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 5억 500 기준)
• 이천시 관고동 인근 단지(10개) 평균 비교: +123.6% — 인근 평균 약 266만원/㎡
• 거래 활발도: 최근 1년 3건 (저조)
• 전세가율: 83.3%

이천자이더파크는 2024년 준공 706세대 신축 단지로 최근 5년 매매가 8건으로 거래량이 매우 적은 편입니다. 25년 들어 6건이 거래되며 시장이 조금씩 살아나고 있으나 여전히 낮은 수준이고, 85㎡ 매매 평균 5억은 5년 최고가 5억 4천과 4천만 원 차이로 현재 가격이 최고점 근처를 유지하고 있습니다. 전세 46건이 매매 8건의 5배 이상 거래되며 전세가율 83.3%로 갭투자 매력이 큰 상태이며, 다산고등학교·이천양정여자중학교 도보 6-7분의 학군 입지가 임대 수요를 뒷받침합니다.