민락호반베르디움2차아파트

민락호반베르디움2차아파트 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 556만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 4억 7천 기준)
• 의정부시 낙양동 인근 단지(10개) 평균 비교: +15.0% — 인근 평균 약 484만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 3.3% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 17건 (활발)
• 전세가율: 65.5%

민락호반베르디움2차아파트는 526세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 92건이 거래된 임대 수요 중심 단지입니다. 매매 92건 대비 전세 131건이 거래돼 전세 시장이 더 활발하며, 전세가율 65.5%로 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 5년 최고가 6억 4천(2021년)과 최근 평균 4억 7천의 4억 7천 차이로 가격이 조정된 상태이며, 송양고등학교 도보 1분·송양중학교 도보 4분의 학군 입지가 임대 수요를 받쳐줍니다.