신정마을우성

신정마을우성 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 1,394만원/㎡ (전용 85㎡ 최근 거래가 11억 8천 기준)
• 용인시 수지구 풍덕천동 인근 단지(10개) 평균 비교: +8.2% — 인근 평균 약 1,288만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 5.5% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 23건 (활발)
• 전세가율: 53.2%

신정마을우성은 443세대 소규모 단지로 최근 5년 매매 88건이 거래된 활발한 편의 단지입니다. 24년 24건에서 25년 30건으로 거래가 +25% 증가하며 시장 분위기가 살아나고 있습니다. 85㎡ 매매 평균은 8억 3천으로 5년 최고가 11억 8천과 3억 5천 차이가 있어 가격 조정이 진행 중입니다. 전세 152건으로 매매 88건의 1.7배 거래되고 전세가율 53.2% 수준으로 갭투자 기회가 제한적이며, 정평초·중학교 도보 3분의 학군 입지와 성복역 도보 10분의 준역세권이 실거주 수요를 받쳐줍니다.