동부삼환

동부삼환 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 328만원/㎡ (전용 60㎡ 최근 거래가 1억 9천 기준)
• 오산시 원동 인근 단지(10개) 평균 비교: -4.7% — 인근 평균 약 344만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.5% 상승
• 거래 활발도: 최근 1년 25건 (활발)
• 전세가율: 90.6%

동부삼환은 1996년 준공 30년차 1,168세대 단지로 최근 5년 매매 161건이 거래된 활발도가 낮은 편입니다. 24년 35건에서 25년 35건으로 거래량이 정체 상태이며, 5년 최고가 3억 2천(2021년)과 현재 매매 평균 2억 1천 사이의 1억 1천 차이로 가격 조정이 상당히 진행된 상태입니다. 전세 201건, 월세 130건으로 전세·월세 거래가 매매보다 1.2배 이상 활발하며 전세가율 90.6%로 임차인의 자금 부담이 높게 형성되어 있습니다. 원동초 도보 3분, 오산원일중 도보 10분의 학군 입지에도 실거주 중심 거래로 해석됩니다.