운암주공2단지

운암주공2단지 시세 분석

• 전용 ㎡당 시세: 약 387만원/㎡ (전용 84㎡ 최근 거래가 3억 2천 기준)
• 오산시 오산동 인근 단지(10개) 평균 비교: +12.2% — 인근 평균 약 345만원/㎡
• 5년 가격 추세: 연평균 1.2% 하락
• 거래 활발도: 최근 1년 25건 (활발)
• 전세가율: 83.1%

운암주공2단지는 1,036세대 26년차 단지로 최근 5년 매매 177건이 거래된 중간 정도 활발도를 보이고 있습니다. 24년 43건에서 25년 31건으로 거래가 -28% 줄어들며 매수 수요가 식은 상태입니다. 84㎡ 매매 평균 3억 4천은 5년 최고가 5억 5천(2021년 기준)과 약 2억 1천 차이로 가격 조정이 상당히 진행된 상태이며, 전세가율 83.1%로 갭투자 매력이 있는 수준입니다. 운산초등학교 도보 4분, 운천중학교 도보 6분의 학군 입지가 가격을 받쳐주고 있습니다.